신축빌라 분양 시 주의 할점 및 예방하기

1. 토지 등기부등본을 반드시 확인할 것

일반적으로 신축빌라는 준공 후에 분양해야 하지만 가끔 준공 전에 미리 분양을 시작하는 경우가 있습니다. 건물에 대한 등기부등본이 없기 때문에 토지등기부등본을 확인하고 건축주가 일치하는지 꼭 확인해야 합니다.

 

토지등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 열람하고 발급받을 수 있으니 어려워하지 않으셔도 됩니다.

 

완공이 되지 않은 빌라는 후에 준공 및 융자 시 변수가 발생할 가능성이 크기 때문에 계약서 특약란을 활용하여 리스크도 최소화해 두는 것이 바람직합니다.

 

 

 

2. 건물대장 꼼꼼히 확인해 보기

일단 무엇이든 싼 것은 다 이유가 있습니다. 내가 구매하려는 빌라가 주변의 시세보다 저렴하게 나왔다면 더 꼼꼼히 체크해 봐야 합니다.

 

건축물대장은 건축물의 위치와 면적, 구조와 용도 등이 상세히 표시되어 있으며 건축물 소유자의 현황에 대해서도 등록하여 관리하는 대장입니다.

 

이는 계약이 된 후에 불법건축물임이 적발되면 매수자가 원상 복구하거나 이행강제금이 부과될 수 있으니 꼭 확인해야 하는 사항으로 신축빌라 분양사기와 신축빌라 전세사기를 예방할 수 있는 중요한 것 중에 하나입니다.

 

 

 

3. 은행의 감정평가 금액 정확히 알기

신축빌라를 구매하는 경우 정확한 금액이 제시되어 있어서 별도로 계산해보지 않는 분들이 대부분입니다.

 

하지만 은행에서 평가되는 감정금액은 완전히 다른 경우가 많습니다.

 

빌라를 구매하기 위한 자금이 넉넉하신 분은 그냥 넘어갈 수도 있습니다.

 

하지만 돈을 끌어모아 구매하시는 분이라면 은행에서 정확한 대출한도를 책정하시고 실입주금을 계산해 보는 것이 무엇보다 중요합니다. 

 

본인이 생각했던 것보다 빌라 가격이 저평가되어 대출이 안될 수도 있기 때문입니다.

 

 

 

 

4. 입지 분석은 꼭 직접 하기

빌라가 아파트의 가격 상승을 따라갈 수도는 없지만 입지가 좋다면 얘기가 다릅니다.

 

빌라 매매 전에 미리 주변의 학군과 교통 생활 편의 시설 등이 잘 정비되어 있는지 직접 확인해 보는 것이 중요합니다.

 

예를 들어 5분 거리에 지하철이 들어올 예정이며 대형 마트도 들어올 예정이라서 빌라 가격이 비싸게 책정된 경우가 있습니다.

 

이런 경우 정말 지하철이 들어오는지, 들어온다면 언제쯤인지, 정말 가까운 거리인지 모든 것은 직접 확인이 필요합니다.

 

이러한 인프라 때문에 주변보다 비싸게 빌라를 매매했는데 이와 같은 시설이 들어오지 않거나 생각보다 멀다면 낭패입니다. 사전에 예방하는 방법은 일일이 직접 확인 후 구매하는 것뿐입니다.

 

 

 

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